據路透社4月10日報道，據開拓商和房地產說明師說，最大型的開拓商租賃房地產的凈收益率只有5%至6%，較小的開拓商由于本錢更高，租賃的凈收益率乃至也許為負。

報道稱，對比之下，出售房地產的利潤率凡是是有目共睹的——近幾年均勻在20%至30%之間。

報道稱，客歲多個都市開始限定出售土地，迫使開拓商建筑一些用來租賃而非出售的住宅，進而讓房地產變得不那么有利可圖，也讓房企面對更高風險。

報道指出，全部這統統進而很也許加快市場整合，以及房企為分管本錢而連系投標。

報道稱，萬科團體是房地產販賣額排名第二并且早期進入租賃市場的開拓商，它打算在2018年把長租公寓的數目增進到20萬套。

萬科團體董事會主席郁亮說，長租公寓就不該該賺錢。

郁亮在上月尾的一場業績宣布會上還說，必需在租賃市場和販賣市場之間找到均衡。

他說，假如當局相干部分給以足夠的支持性政策，那么租賃市場恒久來看也許有利可圖。處所當局邇來一向在提供**貸款利率和新籌資渠道，好比企頤魅債券和資產證券化等來輔佐租賃營業。

報道稱，但顯然需求在哪里。鏈家研究院預計，2025年租賃生齒將從2015年的1.6億增至2.3億。它以為中國住房租賃市場的租金總收入將從2015年的1萬億元人民幣增至2.9萬億元。

鏈家還說，中國長租公寓數目在2017年增進了40%，對比之下2015年的增幅不到15%。

報道稱，中國販賣額最大的開拓商碧桂園團體客歲創立了長租奇跡部，并擬定了一項在三年內擁有100萬套長租公寓的宏愿勃勃的打算。這家企業說，長租營業對方才涉足租賃行業的企業來說有難度。

碧桂園首席財政官吳碧君在2月的一場媒體午餐會上說，租房的利潤率低于售房，但在當局的支持下，衡宇租賃將成為房地產行業的一項平凡營業。

開拓商和說明人士稱，不只從租賃衡宇獲取收益必要更長時刻，把收入有限的年青職場人士作為方針也意味著房東不能收取他們想要的較高的租金。

報道暗示，萬科之類的開拓商凡是租賃或購置操作率低下的資產，好比旅店、辦公室和客棧，再把它們改建成出租單位，這樣回報率要比購置土地建新居高得多。

萬科客歲對路透社說，改建工程的毛利率在20%至30%之間，這與它在2017年房產開拓營業26.2%的毛利率相同等。

據說明人士說，萬科新建長租公寓的均勻本錢為每套30萬元，這樣以每月均勻3000元租金收入來計較，必要用8.3年才氣收回本錢，這還不包羅利錢本錢。

萬科長租公寓的凈收益率約莫在5%至6%，但對較小的開拓商來說，凈收益率更低。

里昂證券公司說明師王艷說，長租公寓營業的初始收益率約莫為4%，但在一些糟糕的環境下只能保本。她說，假如到達一個大的局限，開拓商就可以得到精采的收入，還能從隨后的衍出產物贏利……那么均勻杠桿后回報率能到達8%至9%。