美妞們，上午好。

　　最近關于“六個錢包買房”的討論很火。這是我國的著名經濟學家樊綱在某個節目上發表的言論。

　　節目中，有觀眾提問，買房好還是租房好？樊綱的回答是，如果你工作比較穩定、而且要結婚，這六個錢包都起作用的話，還是買房好。

　　此番言論一出，戳中了很多年輕人的心，部分人認為現在房價太高，新聞資訊，買套房竟然要掏空雙方父母、爺爺奶奶、姥姥爺爺三代人“六個錢包”的積蓄！這樣做值得么？和大家分享財蜜@規劃君的觀點。

　　“六個錢包”買房的事情，估計大家已經聽說了。

　　所謂的“六個錢包”就是丈夫的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺；加上你妻子的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺一共是六個錢包。

　　說實話，聽到這種論調，我也是虎軀一震，趕緊去找了對應的視頻看了下，發現其實樊綱舉“六個錢包”的例子只是為了說明一個問題——大家要利用好按揭貸款的機制，運用合理的杠桿去買房。

　　如果集全家之力連首付也付不起，自己也還不起月供，那就先租房，別著急“上車”。

　　工資增長沒有房價快

　　樊綱的言論背后有兩個基本事實：第一，房子總價高，推出按揭貸款買房的政策就是為了讓大家用好杠桿，以小博大；第二，工資的增長沒有房價快，努努力先上車再說。

　　下圖是我從網上找到的北上廣深07-15年房價增長率(藍線)與當地社平工資增長率(黃線)的對比。

　　像素有點渣，大家直接看走勢即可，藍線明顯在黃線之上。

　　其實不用看數據，生活中很容易感受到。從08年到18年，規劃君所在的區域房價至少增長了8倍以上，平均年漲幅23%，可是工資增幅平均下來頂多15%。

　　你可以算算自己的情況，估計都不樂觀。或許前一秒，我們還在暢談工作、理想、創業，揮斥方遒，糞土當年萬戶侯，可一提房價與買房，秒慫！

　　向家人借錢買房不算啃老

　　我國現在的經濟發展階段，造成了一個嚴峻的事實就是：憑一己之力很難買房。如果我們在房價相對較低、踮踮腳稍微能夠得著的時候，適當向父母借錢買房，是利大于弊的。

　　我身邊有很多這樣的例子。

　　朋友A在08年就買房了，自己攢了10萬，雙方父母贊助了40萬，剩下的全部貸款。5年之后把父母贊助的錢全還了。如朋友A所說，如果兩年后再買房，估計壓力就大多了。

　　朋友B是12年買的房，也是靠父母贊助，不過由于雙方家庭經濟能力有限，只買了一套50平米的小房子。然后在今年，今天新聞，又用這些年的積蓄和這套小房子，換了一套90平米的學區房。

　　類似的情況還有很多，我想說的是隨著通貨膨脹和經濟發展，房價緩慢上漲是個大概率事件，早買比以后買大概率也是省錢的。

　　當然這里針對的是無房的剛需族，想一步到位買大房子的或者投資房產的，就不要連累父母了。

　　另外，先買一個小房子還有一個好處是：不用擔心日后房價上漲太快。就像朋友B那樣，只用承擔40平米的差價就行了，因為即使房價漲，也是普漲。

　　借錢要還，還要感恩

　　前面說的借錢買房要考慮自己的工作情況、經濟實力、以及實際需求，接下來規劃君想說，向家人借錢還得考慮家庭關系和情感因素。

　　首先，借錢要還。

　　父母攢的錢都是養老錢，都貢獻出來買房了，養老必然會成為一個大難題，所以以后攢錢了要記得還，實在不能及時還，把父母接過去一起住負責養老，也算知道感恩。

　　其次，借錢不能白借，要還利息。

　　這里針對的主要不是向父母借錢的情況，而是其他親屬或者是朋友。規劃君接到不少這樣的咨詢，因礙于面子或者血緣關系，迫不得己借給別人錢，不好意思要利息。

　　借錢在我們中國人的人情世故里真的算是比較難處理的，有這么一句話“欠錢的是大爺，借錢的是孫子”。當別人愿意借錢給你的時候，我們要做個有信用的人，畢竟好借好還再借不難嘛。

　　總之，買房在我們的現實生活里，不僅是一個經濟問題，還可能是一個涉及很多情感的家庭問題，希望我們都能處理的好~

　　今天的分享就到這里了。買房湊首付，六個錢包你用了幾個？