裴女士家里有一套私房，位于培正路，對口小學是培正小學，這套房子在孩子還沒到入學年齡的時候，一直出租。

房子是裴女士父親的，想著等到孩子快讀書的時候，便過戶到裴女士名下。

眼看孩子馬上要讀小學了，裴女士準備和父親去過戶，拿出房產證一看，房子只有29.5㎡。

由于越秀區學區房有一個最小面積的限定，必須是建筑面積30㎡（含）以上才有對應學位，如果低于30㎡，又是業主名下非唯一物業，則需要通過統籌方式解決學位。

裴女士大呼不甘心，就差這么0.5㎡！于是來問羊城派記者：該怎么辦？

老城區有很多小面積學區房

神操作，把墻削薄一點，可以嗎？

裴女士問，畢竟只有0.5㎡，能不能通過屋內減少墻體厚度，來增加室內面積呢？

這個……

羊城派記者采訪了專業人士，答案是：不可以！

別說把墻削薄了很危險，就算你拆掉所有的墻，也不行！

因為房產證上的面積，本來就是建筑面積，而不是套內使用面積。

而所謂的建筑面積，就是按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算的，所以墻壁很冤枉，真的沒有占用到你的面積啊。

墻有多厚，并不影響建筑面積

重新申請測量可以嗎？可以是可以，但是……

那有沒有可能，是當初測量的時候手抖測錯了呢？

裴女士問，能否重新申請測量？

答案是：完全可以！

裴女士可在越秀區房管局或者是珠江新城的政務中心申請房屋測繪圖調檔，然后申請重新測量面積，花費并不多。

不過，既然是重新測量，那么，結果有可能是建筑面積比原來大，也有可能比原來小。

關鍵是，對私房來說，由于基本上沒有公攤部分，因此當初測量出錯的機會非常少。

所以，裴女士要有心理準備，如果測出來的面積比原來小，除了入讀學校會被統籌之外，將來放盤時必須按照新測量的建筑面積進行放盤，利益有可能受損。

迷你學區房，投資重災區

現在裴女士正準備去申請測量，測量出來的結果怎樣，只能聽天由命了。

而關于迷你學區房的問題，一大批家長還真是操碎了心。

為了娃讀書，家長操碎了心

關于30㎡以下的學區房的面積限制問題，其實是從2015年開始的。

在該政策沒有出臺之前，迷你學區房非常熱門。因為面積越小意味著總價越低，家長買房用完學位后再賣掉就是了，投資客正是瞄準這樣的需求進行炒作。

所以，當面積限制政策出臺之后，這類學區房身價頓時一落千丈。

中原地產大沙頭分行的張經理告訴羊城派記者，目前越秀區學區房的價值以30㎡為界限，區別非常明顯。

比如一套29㎡的學區房，與一套30㎡的相比，盡管只差1㎡，樓價卻有可能差了10萬元左右。

當然，由于價格較筍、門檻也低，也有一些家長還會買入少于30㎡的學區房。

至于如何保證孩子入讀，張經理笑著說，自然有自己的打算，最簡單的辦法就是用“離婚”這招，讓迷你學區房變身“唯一住房”，這樣就可以免受統籌了。

越秀區關于迷你學區房的限制政策：

在2015年4月15日后，購買的30㎡以下（不含30㎡）的小面積學區房，并且為“非唯一房產”的，適齡兒童由“對口小學接收”轉變為“統籌安排學位”。

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